Купівля будинку: на що потрібно звернути увагу

Купівля будинку – це відповідальний захід, який супроводжується великою кількістю нюансів і клопоту. Підібрати нерухомість насправді не так просто, як може здатися на перший погляд. Без певних знань можна потрапити на шахраїв і залишитися без будинку і грошей. Так на що ж звернути увагу в першу чергу?

Купівля будинку: на що потрібно звернути увагу

 Технічний стан будинку

Фахівці з нерухомості радять починати займатися пошуком будинку в весняну пору року, коли зійшов сніг і видно загальний стан фундаменту, стін, покрівлі. Крім того, після вологості і холодів покупець зможе оцінити внутрішній мікроклімат, перевірити який допоможе Лабораторія УкрХімАналіз. Адже наявність цвілі та інших бактерій в будинку навряд чи стане бажаним сусідом.

Друге, на що потрібно звернути увагу – це горище, так як саме до нього у багатьох власників не доходять руки. Також варто звернути увагу на те, як покладена покрівля, чи немає просвітів, і в якому стані водостік. Неправильно влаштована система водостоку в майбутньому може привести до підмивання фундаменту і його руйнування.

Особливу увагу при огляді будинку слід приділити вікнам і дверям. Потрібно переконатися в тому, що вони добре відкриваються, не пропускають протяги, не деформовані. Якщо в процесі огляду виявлено перекоси, то це свідчить про неправильну усадки будинку.

Дуже важлива система комунікацій. Попросіть власника всюди включити світло, перевірте воду, опалення. Перевірте наявність документів і складені договори з комунальними службами. Наостанок оціните стан каналізації.

Документація

Щоб не помилитися у виборі будинку, потрібно уважно перевірити наявність усіх документів. У перелік обов’язкових документів входять:

  1. Свідоцтво про власність на будинок.
  2. Свідоцтво про власність на ділянку землі.
  3. Техпаспорт домоволодіння.
  4. Техпаспорт з поверховим планом будинку.
  5. Будинкова книга.
  6. Кадастровий номер земельної ділянки.

Наведений вище перелік може незначно змінюватися в залежності від типу житла (отриманий в дар, куплений, успадкований).

Купуючи будинок важливо в договорі вказати оформлення самої будови і ділянки землі, на якому він стоїть. В іншому випадку в майбутньому можуть виникнути проблеми з встановленням права власності.

Якщо у продавця немає права власності, а лише довіреність на продаж будинку, упевніться в її справжності. Спробуйте зв’язатися з реальними власниками. Перевірте, чи не суперечок з сусідами. Уточніть, не перебувати чи будинок в заставі у банку, чистий він перед законом, не є предметом спору між родичами. Наявність прописаних неповнолітніх дітей в будинку може ускладнити операцію купівлі-продажу. Будь-яка дрібниця, яка ставитися до угоди – важлива.

Читайте також:  Вчені довели, що зелений чай може знижувати ризик розвитку діабету другого типу, а також полегшувати перебіг недуги

Якщо у вас немає досвіду в купівлі нерухомості, не варто це робити самостійно. Краще довірити таку відповідальну справу досвідченому ріелтору або компетентному юристу, який перевірить всі документи на предмет обману і допоможе вам зробити висновок безпечну угоду.

diagnoz.in.ua